Chazelles, proche La Rochefoucauld. Maison de caractère de 223 m², 5 chambres, cour et grange

La Rochefoucauld est à 12 mn, au coeur de Chazelles avec les commerces à pied, je vous propose cette maison spacieuse de 223 m² qui se compose :
-Rez de chaussée :
une entrée, un cellier, un bureau, une superbe cuisine aménagée de 33 m² avec cheminée ouverte en pierre et un chaleureux séjour-salon de 38.40 m² donnant sur la terrasse et également avec une grande cheminée ouverte.
Une buanderie (machine à laver, sèche-linge), chaudière gaz de ville et un wc avec lave mains. Une pièce complémentaire à ce niveau pouvant servir de partie professionnelle avec son entrée indépendante.
A l'étage se trouve un palier, une salle de bains, un wc indépendant, une salle d'eau, ainsi que 5 chambres confortables de 10.60m², 12.20m², 13 m², 16.35 m² et 11 m².
Les huisseries sont en pvc double vitrage et bois simple vitrage. Le chauffage se fait par une chaudière (De Dietrich 2009) gaz de ville en bon état ainsi que par les deux cheminées ouvertes pour les soirées d'hiver.
Assainissement collectif conforme. Grange et stockage. Place de stationnement réservée pour la maison.
Le village comporte des commerces (bar tabac , épicerie, restaurant, écoles, pharmacie, maison médicale (médecin, kiné infirmières, ostéopathe etc...) Proche écoles à pied (maternelle, primaire)
A 22 kms d' Angoulême. A 10 kms de Mornac et de Garat. A 12 mn de La Rochefoucauld.
N'hésitez pas à me contacter pour la visiter : 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Immobilier

La Rochefoucauld is 12 minutes away, in the heart of Chazelles with shops within walking distance. I am pleased to offer this spacious 223 m² house comprising: - Ground floor: an entrance hall, a pantry, an office, a superb 33 m² fitted kitchen with a stone fireplace, and a welcoming 38.40 m² living/dining room opening onto the terrace and also featuring a large fireplace. A utility room (washing machine, tumble dryer), mains gas boiler, and a WC with washbasin. An additional room on this level, with its own separate entrance, could be used as a professional space. Upstairs, there is a landing, a bathroom, a separate WC, a shower room, and five comfortable bedrooms measuring 10.60 m², 12.20 m², 13 m², 16.35 m², and 11 m². The windows are double-glazed PVC and single-glazed wood. Heating is provided by a well-maintained De Dietrich gas boiler (2009) and two open fireplaces for winter evenings. The property is connected to the mains drainage system. There is a barn and storage space, and a reserved parking space for the house. The village has shops (bar/tobacconist, grocery store, restaurant), schools, a pharmacy, and a medical center (doctor, physiotherapist, nurses, osteopath, etc.). Schools (nursery and primary) are within walking distance. Angoulême is 22 km away, Mornac and Garat are 10 km away, and La Rochefoucauld is a 12-minute drive. Please feel free to contact me to arrange a viewing: +33 6 84 49 26 77, Christine Béduit, Optimhome Real Estate Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 600281 )